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住まいるらいふ１７４５年前と間取りを現代風に大幅に刷新する方向性から 東側にあった玄関を 南側建物中央に変え ８畳間１室を多目的玄関ホールに設計しました 古い台所と廊下を挟んだ８畳茶の間を一つにまとめ ２０畳ほどのリビングダイニングキッチンとしました 以前から使われていた無垢の木のテーブルを 活用したいとのご要望から ８人掛けのテーブルをキッチン流し台に沿わせ とても機能的になりました バリアフリー対応とするために 玄関ポーチまでのスロープと玄関土間から廊下までの ２重のスロープで段差処理を施しました 施主さんのアイディアから８畳もある玄関ホールは 多目的ホールとなり ご近所の方が靴を脱がず立ち話できるベンチなども設え 日射の強い日はＭさんの愛犬も休める場所でもあります また玄関ホールを起点とし キッチンから浴室脱衣場 物干しテラスまでの動線が 機能的でスムースとなるように処理されています いずれ 写真でもご紹介して行きます。
住まいるらいふ１６Ｍ邸の大まかな基本構想は ４５年前の重たい瓦の乗った住宅のイメージを いかに今の時代に合った住まいの形に変えて行くか というテーマで進めてきました 施主のＭさんは２０代後半の息子さん 娘さんの いらっしゃる方で 一方要介護の必要な お父さん お母さんも同居されている多世代同居のご家族です 要介護に必要な バリアフリーの視点と 子供さん世代にも引き継げるような 次世代の生活にも対応出来るような 複合的な観点で計画をまとめて行く そんな方向性です
息子さんがハウスメーカーにお勤めということでしたが Ｍさんの強いこだわりと思いから 当事務所にとのご依頼を頂いた経緯です またＭさんも建設業界の耐震補強金物を供給する会社にお勤めされ この業界についてはかなりお詳しいかたでもありました
祖の様な事情も含め このプロジェクトは リフォームと言っても 耐震改修 バリアフリー 多世代同居 空間構成の大幅な刷新 動線計画 コストパフォーマンス 総合的なリデザインなど クリアーしなければならないハードルが多義にわたり 限られた期間と予算のなかで進めて行かなければならない 住宅建築としては難しい案件であったと思います。 つづきます 住まいるらいふ１５つづいて 空間機能リフォームについて触れてみます 以前のブログでも小さく紹介しました 柴田町船岡のＭ邸のリフォームで 築４５年の重たい瓦屋根の住宅でしたが 震災で半壊し主要構造部以外を全面にわたって 改修工事しました Ｍ邸は小さく６畳～８畳の部屋が中央の廊下を介して 繋がる典型的な日本家屋です モルタル塗の塗り壁をテノミで丁寧に壊してゆき 内部の仕上げ材とも取り外し 基礎 土台 柱 屋根下地を除いての 全面撤去といった状態にまで解してゆきました つづきます。 住まいるらいふ１４仙台市では 補助金を出しての 耐震改修工事を奨励していますが 国の方針としても ２０２０年までに耐震改修の必要な住宅の９０％以上を 改修達成率として目標に定めているようです 現時点でのデータを見てみますと 改修に掛ける各家庭の金額は 平均で１００万～１５０万程工事が 最も多いようです。 仙台市の場合 構造に関わる工事部分のみの負担しか 補助金として計上しないため この機会だから まとめて全体もリフォームしようという家庭も 躊躇（ちゅうちょ）されているのが現状のようです。
住まいるらいふ１３耐震診断で報告があがってきた結果で 耐力壁（プラン上動かせないかべ）が出てきて 建築士は変更はできかねますという 回答を 一般的に話すことが多いのですが 耐力壁がある程度工夫すれば 位置を変更することは可能なんです
将来増築を考えていて ここの場所はどうしても譲れない こういうケースもよくあるのですが 専門家の言うことだから しかたないのか？ と断念してしまう施主さんもいらっしゃいます
ですから、専門家の丸投げしないで まず、ご自分の考えをぶつけて盛ることも 住みよい未来の為にはとてもたいせつなことです。
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