リフォームしようかな？とおもったとき
リフォームには
１ スケルトンリフォーム（全面改修）
２ 断熱リフォーム
３ 部分リフォーム（浴室、水回り、屋根、外壁など）
大きく分けて３つにわかれます
予算ありきで決めて行くものでしょうから
優先順位を整理しなければなりません
スケルトンリフォームは
新築までは手がでないけど
好条件の敷地に 中古住宅を購入した場合
このケースが多いと思います
ただし、購入するのは
昭和５６年以降の新耐震基準をクリアーした
物件でないと融資なども付かない場合もありますので
要注意です。
新耐震以前の古い住宅を全面改修した事例が
２棟 当事務所でありましたが
解体前の事前調査と
解体完了後の再調査で
大きく仕様、設計変更もたくさん出てきました
契約前の概算で出した金額を
上回ってくる場合も当然出て参ります
設計者はＶＥ（バリューエンジニアリング）という
価値、性能を損なわず 設計内容を変更し
限りなく予算に近づける努力をして行きます。
新築工事より３倍以上手間が掛りますが
完成した時の感動もまたひとしおです。